Актуальный список домов, исключенных из программы реновации в Москве. Круглосуточная бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.
Вот уже долгое время тема сноса хрущёвок в столице не теряет своей актуальности. В начале октября 2017 года завершилось формирование перечня участников проекта, и стал понятен окончательный список домов, исключённых из программы реновации в Москве — подробности ниже.
Проект реновации вызвал большие споры и всколыхнул общественность. Кто-то из жителей рад возможности переезда в новые комфортабельные дома, кто-то, напротив, видит в этом угрозу потери жилья или ухудшения жилищных условий. Участие в проекте добровольное, и в результате проведённого среди жителей голосования был сформирован перечень тех, кто примет участие, а также список домов, исключённых из программы реновации в Москве.
Причины, по которым граждане отказались от переселения различны. Но согласно выводам экспертов, они никак не связаны с удалённостью дома от станции метро или с районом расположения. Большая часть тех, кто оказался внесённым в список домов, исключённых из проекта реновации, относятся к сталинской кирпичной застройке. Большинство из них после недавнего капитального ремонта.
1 августа 2017 года Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в столице. Полный список домов, исключённых из реновации, с адресами их расположения можно найти на портале мэра и правительства Москвы mos.ru. Список домов, включённых в программу столичной реновации, доступен для скачивания по (.pdf, 899 кб).
От участия в программе реновации отказались более полутора сотен жилых объектов – жители этих домов проголосовали против включения в программу реновации. Адреса домов, исключённых из программы реновации, относятся к самым разнообразным округам и районам столицы.
ЦАО
В ЦАО против реновации выступили жители домов в Пресненском районе (2-я Черногрязская улица, дом 5, корпус 1; улица Подвойского, дом 10).
САО
В САО реновация является неактуальной для жителей домов расположенных в следующих районах:
Головинский (Кронштадтский бульвар, дом 34, корпус 1; Пулковская улица, дом 17)
Войковский (улица Космонавта Волкова, дом 15, корпус 1)
Левобережный (Ленинградское шоссе, дом 94, корпус 3)
Тимирязевский (Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 3 и дом 36, корпус 1)
Коптево (Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус А; Коптевская улица, дом 75 и др.)
СВАО
В СВАО против сноса высказались жители домов, относящихся к следующим районам:
Алексеевский (Ракетный бульвар, дом 8; Новоалексеевская улица, дом 18, корпус 4)
Бабушкинский (Осташковская улица, дом 9, корпус 1; Ленская улица, дом 10, корпус 2 и др.)
Бутырский (улица Руставели, дом 10, корпус 3)
Лосиноостровский (Таймырская улица, дом 8, корпус 1; улица Коминтерна, дом 28 и др.)
Марфино (Ботаническая улица, дом 37/2, корпус 1; улица Комдива Орлова, дом 4)
Марьина Роща (1-й проезд Марьиной Рощи, дом 7/9; Шереметьевская улица, дом 7, корпус 2 и др.)
Ростокино (улица Докукина, дом 3, корпус 2; улица Бажова, дом 5 и др.)
Свиблово (Вересковая улица, дом 14; улица Амундсена, дом 15, корпус 3 и др.)
ВАО
В ВАО отказались от переселения дома, расположенные в следующих районах Москвы:
Богородское (Детская улица, дом 14; Бойцовая улица, дом 24, корпус 2 и др.)
Восточное Измайлово (11-я Парковая улица, дом 38; Сиреневый бульвар, дом 34, корпус 1 и др.)
Гольяново (Амурская улица, дом 19)
Измайлово (Измайловский проезд, дом 20, корпус 1; 2-я Прядильная улица, дом 7А и др.)
Косино-Ухтомский (улица Камова, дом 24, корпус 3)
Новогиреево (Новогиреевская улица, дом 53; Перовская улица, дом 59 и др.)
Перово (Перовская улица, дом 26, корпус 3; 2-я Владимирская улица, дом 17 и др.)
Северное Измайлово (улица Константина Федина, дом 10)
Соколиная Гора (Буракова улица, дом 17/2; 3-я улица Соколиной Горы, дом 21 и др.)
ЮВАО
В ЮВАО от участия в проекте отказались дома следующих районов:
Выхино-Жулебино (Ташкентская улица, дом 36, корпус 1)
Лефортово (Авиамоторная улица, дом 3; Золоторожский проезд, дом 2 и др.)
Нижегородский (Нижегородская улица, дом 66; Новохохловская улица, дом 3)
Текстильщики (улица Чистова, дом 9/19)
Южнопортовый (1-я Дубровская улица, дом 12; Южнопортовая улица, дом 16)
ЮАО
В ЮАО Москвы отказались от переселения жители домов в районах:
Даниловский (улица Трофимова, дом 7; Павелецкая набережная, дом 10, корпус 3 и др.)
Донской (Севастопольский проспект, дом 9, корпус 2 и дом 11, корпус 1)
Москворечье-Сабурово (Каширское шоссе, дом 54, корпус 2А; улица Москворечье, дом 9, корпус 1 и др.)
Нагатинский Затон (Судостроительная улица, дом 36 и др.)
ЮЗАО
В ЮЗАО от участия в реновации отказались жители двух домов в Котловке (Нагорная улица, дом 13А, корпус 4 и дом 23, корпус 1).
ЗАО
В ЗАО дома, исключённые из программы реновации, список районов представляют следующий:
Кунцево (Кунцевская улица, дом 13; улица Ивана Франко, дом 32, корпус 2 и др.)
Можайский (Сколковское шоссе, дом 7; улица Кубинка, дом 14)
Очаково-Матвеевское (Большая Очаковская улица, дом 33; Озёрная улица, дом 12 и др.)
Филевский парк (Большая Филёвская улица, дом 14, корпус 1)
Фили-Давыдково (улица Алексея Свиридова, дом 15, корпус 2; улица Артамонова, дом 13, корпус 1)
СЗАО
В СЗАО от участия в реновации отказались жители дома в Покровское-Стрешнево (Полесский проезд, дом 12).
ТиНАО
Отказались от участия в реновации жители нескольких домов в Щербинке (улица Котовского, дом 7; Симферопольская улица, дом 4Б и др.) и в поселении Первомайском (посёлок Птичное, Центральная улица, дом 19).
Как определялись дома-участники реновации?
Стоит напомнить, что согласие на снос по программе переселения из хрущёвок сносимых серий является полностью добровольным. Определялись участники путём подсчёта мнений владельцев жилья в каждом доме. Если большинство проголосовало за, то пятиэтажка автоматически заносилась в список объектов, участвующих в проекте. Если большинство из собственников высказывалось против, то дом, в соответствии с их мнением, отказывался от переселения. При этом если в какой-то из квартир имеется несколько владельцев жилья, то голос такой формировался на основе подсчёта мнения большинства среди собственников этой квартиры.
Своё мнение о необходимости переселения и реновации жилья жители Москвы высказывали с мая по июнь 2017 года.
Стоит отметить, что по данным статистических исследований, подавляющее большинство тех, кто был включён в первоначальные списки реновации, проголосовали за участие в проекте (так высказалось более 90% домов). При этом весьма активно проводились собрания жильцов, по итогам которых принималось решение об участии в программе, и после закрытия голосования. Так, список сносимых в рамках реновации пятиэтажек пополнило ещё более 200 объектов. При этом только четыре дома приняли решение отказаться от участия, несмотря на предварительное одобрение.
Такой проект, как реновация пятиэтажек в Москве, список исключенных домов имеет не столь обширный, нежели тот, что содержит адреса согласившихся. В программу реновации столичного жилья включено более 5000 домов.
Несмотря на то что формирование перечня участников реновации завершено, за ними остаётся право добровольного выхода из проекта. Это можно сделать путём проведения собрания собственников и формирования коллективного решения. Важное условие, при котором выход из программы допустим, чтобы ни один из жильцов такого дома не успел подписать договор на переселение.
Особенности программы реновации
Напомним, что списки домов, исключённых из программы реновации - не единственная тема, волнующая жителей столицы. Многие из москвичей интересуются порядком расселения, графиком сноса, а также условиями, которые их ждут в будущих домах. Сам проект вызвал значительный резонанс среди общественности. Первая волна расселения была запущена ещё при мэре Юрии Лужкове в 1990-х гг. Её планировалось завершить к концу 2010 года. Но это не было сделано ввиду многих объективных причин. По инициативе мэра столицы Сергея Собянина эта тема была вновь поднята уже в феврале 2017 года. Проект реновации был одобрен Президентом России Владимиром Путиным.
Если в 1990-х гг. участие в проекте определялось на основе мнения экспертов и их технического заключения о состоянии домов, а потому не было такого понятия, как список исключённых из проекта реновации на добровольной основе, то в этот раз - все достаточно прозрачно и открыто.
Каждый желающий собственник жилья мог высказать своё мнение о необходимости участия в программе, которое обязательно учитывалось при подсчёте голосов. Взамен старых квартир жильцы получат дома равнозначной площади в том же районе проживания. При этом стоимость такой недвижимости будет несколько выше за счёт выполненной в квартирах улучшенной планировки и качественной отделки. На тех же условиях предоставляется коммерческая недвижимость взамен той, что располагалась в снесённой пятиэтажке.
По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М. Хуснулина, в 2018 году новоселье отметило почти 10,5 тыс. участников программы реновации. В 2019 году планируется достроить и передать под заселение 20 домов, в которых будет более 5,3 тыс. квартир для переселения жителей сносимых домов.
21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2017 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.
В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей. Но время идет, дома приходят в непригодность, угрожают своим аварийным состоянием, а сотни семей мечтают сменить непрактичную планировку на просторную новую квартиру в современной высотке. Это одна из основных причин, которые спровоцировали снос пятиэтажек в Москве в 2017 году.
План реновации был запущен еще в далеком 1998 году и был рассчитан на завершение до 2011 года. Но, в силу финансовых и иных государственных трудностей, план сноса пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам план сноса хрущевок должен завершиться в 2019 году. Но эти сроки примерные, поэтому не ограничиваются только этими датами, и могут быть продлены.
Закон о сносе пятиэтажек 2017 стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж. В частности, в список сноса попало более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых происходило голосование собственников.
Теория
На практике проект реновации получил более благоприятное название – программа «Жилище». Акцент сделан на том, что направлена работа не на разрушение жилищного фонда столицы, а на улучшение условий проживания московских семей. Согласно теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-претендентах. И линии для голосования уже были закрытии 15 июня.
Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2017 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.
Следует учесть, что окончательный список будет опубликован только в августе месяце, но а пока карта сноса пятиэтажек насчитывает 115 сооружений, среди которых встречаются не только хрущевки, но и другие ветхие или аварийные дома.
Практический этап
Приступать к выполнению практического этапа будет возможно только после формирования полного перечня сносимых пятиэтажек. Ориентировочно, что в конце августа москвичи узнают о том, которые из домов будут демонтированы. Но, а пока можно следить за тенденцией на сайте в разделе «Активный гражданин».
Внимание! Подсчет мнений будет происходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов, чтобы дом был демонтирован.
Правила формирования перечня пятиэтажек, а также составления очередности сноса подразумевают такой алгоритм действий:
- учет мнений собственников/арендаторов недвижимости в домах-претендентах отдельно по каждой квартире;
- общий расчет по каждому дому отдельно.
При этом, положительный ответ будет засчитан, если:
- все жители квартиры проголосовали за демонтаж;
- если мнения жильцов одной квартиры разошлись, но большинство смотрит на решение вопроса положительно;
- если от квартиры не поступило ни одного голоса
Таким образом, только единогласный отказ будет учитываться в группу голосов «против».
При определении первого перечня домов, которые могут сноситься, учитывался срок постройки и ее состояние. Так, коммунальными предприятиями города проводились проверки с целью установления аварийности жилищ.
Продолжение
Запущен проект реновации в 2017 году и именно на этот период запланировано проведение основной массы работ. Так, как уже было сказано, до конца лета будут сформированы адреса московских пятиэтажек, какие снесут. Далее, примерно два месяца уйдет на то, чтобы составить уведомления жителям, предусмотреть достаточно свободных квартир в новостройках, для переселения граждан, а также оформления всех нужных бумаг.
Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2017 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.
Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2018 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.
Что касается очереди, то многое зависит от наличия пустых квартир для переселения и ветхости строения. В последнюю очередь будут демонтированы самые надежные постройки. Перечень снесенных домов коснулся практически всех районов Москвы, в том числе и Капотни.
Чего ждать переселенцам
Москвичи с опаской ожидают официального представления списка домов, подлежащих демонтажу, который вскоре будет опубликован в СМИ и на страницах Интернет ресурсов. Если дом попал в список программы сноса пятиэтажек в Москве 2017, то собственникам, непременно, придется переезжать. И это пугает больше всего. И зря, поскольку управление города гарантирует предоставление всяческой помощи, связанной с переездом.
Как уже было сказано выше, снос домов возможен, только когда достаточно пустых квадратных метров для расселения переселенцев. Поэтому сейчас движется активная работа по возведению новостроек. Схема нового жилья будет аналогичной привычному ветхому жилищу. И, если посмотреть дом на карте, то расположение обещает быть выгодным. Во внимание будет приниматься наличие садиков и школ, а также других центров обслуживания граждан.
Жители сносимого пятиэтажного фонда могут быть спокойны, поскольку муниципальные власти обязуются предоставить бесплатные услуги по транспортировке вещей к новому месту обитания.
Юридическая самозащита
Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров. Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона. Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2017.
Единственное судебное решение, которое может быть принято в пользу собственника – это предоставление возможности выбора нового жилища.
Программа и список домов под снос в Москве до 2020 года
Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает более 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн. человек. Программа реновации утверждена мэром Москвы С.Собяниным 1 августа 2017 г. Какими будут новые квартиры? Какие дома вошли в перечень? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.
Время перемен
Активное строительство хрущевок в Москве продолжалось с 1957 г. по 1969 г. Самые первые квартиры были без балконов, крохотные, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами. Их возводили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов проекты домов были улучшены, срок службы кирпичных хрущевок был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.
Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные – 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортные дома с парковками под ними, новыми инженерными коммуникациями, благоустроенными дворами. Кроме хрущевок в список по сносу вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажек. План сноса пятиэтажек в Москве 2020-2025 гг. затрагивает больше всего Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черемушки). Всего в Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.
Более 200 зданий были исключены из списка, поскольку по определению Департамента культурного наследия Москвы являются архитектурным наследием конструктивизма.
Если жители против – переселения не будет
До 15 июня 2017 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.
Программа привлекательна тем, что жители будут переселяться в новые дома в том же или соседнем районе. Всего под снос в Москве до 2020 года планируется 5144 дома. Люди получат равнозначные по площади квартиры под ключ, минимум на 30% дороже прежних или денежные компенсации. Это относится и к бизнесу, расположенному на первых этажах хрущевок. Собственники комнат в коммуналках тоже получат квартиры. Власти Москвы назвали стоимость отделки: на 1 м² – 11 тыс. рублей. Она включает пластиковые окна с корзинами под кондиционер, энергоэффективные батареи, счетчики воды и электричества, показания с которых будут передаваться автоматически, домофон, раздельные санузлы, керамические унитазы и металлические ванны. В каждой квартире будет балкон или лоджия. По предварительным данным, будет построено около 25 млн. м² нового жилья, на это необходимо 1,5 трлн. рублей.
Метод волновой застройки
Массовое переселение жильцов из хрущевок начнется не раньше второго полугодия 2019 г. Первым районом станет Бескудниково. Метод волновой застройки уже известен москвичам. Он состоит из таких этапов:
- Строительство нового дома.
- Переселение в него жильцов.
- Демонтаж старого здания и возведение нового.
- Создание инфраструктуры и усиление мощностей в части коммуникаций.
На смену хрущевкам придут дома, построенные из панелей нового поколения и как монолит. Отделка фасадов будет яркой, нестандартной. Власти города обещают в домах круглосуточное видеонаблюдение, современные лифты, адаптировать подъезды для инвалидов и детских колясок, Если на месте хрущевок строить корпуса премиум-класса, количество квартир в новых домах увеличится более чем в 2 раза, а общая их площадь – более чем в 5 раз. В отношении каждого участка вопрос о строительстве будет решаться индивидуально. На месте массового скопления пятиэтажек логично строить большие кварталы. В проекте будут участвовать лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 г. можно будет строить планы о переселении жильцов в Московской области.
Программа реновации положила свое начало в 2017 году. Велись длительные дебаты и голосования, проводились собрания и вот с 1 августа 2017 года программа реновации была утверждена.
Начали искать и подготавливать стартовые площадки для постройки жилья.
Зеленым цветом показаны стартовые площадки 2017-2019 гг, желтым цветом показаны площадки 2020-2021 гг.
Было определено количество стартовых площадок – 210. На этих площадях будет построено более 3,4 миллионов квадратных метров жилья для будущих переселенцев по .
Переселение жителей будет проходить в 2 волны.
Первая волна включает 59 площадок, из которых более 12 уже построены и введены в эксплуатацию.
Вторая волна включает в три раза больше площадок – 151.
В построенные там дома можно будет переселить более 83 тысяч москвичей из 410 домов. Переселение планируется начать в 2020 году.
Перечень территорий для волнового переселения 2017-2019гг
Центральный административный округ города Москвы
1. Пресненский Шмитовский проезд, вл.39, Мукомольный проезд, вл.6 Северный административный округ города Москвы
2. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр.5, корп. 1 Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1
3. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 4 Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 12
4. Бескудниковский, мкр. 5, корп. 5
5. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 6 Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13
6. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7
7. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 8
Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5
8. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп.9
Присвоенный адрес: Бескудниковский б-р, д. 3
9. Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 10 Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68
10. Дмитровский Дмитровский район, Долгопрудная ул., д.12
11. Дмитровский Дмитровский район, Долгопрудная ул., д.7
12. Коптево район Коптево, Соболевский проезд, д. 20 Б
13. Тимирязевский Тимирязевская ул., вл. 8 Северо-Восточный административный округ города Москвы
14. Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп.2
15. Бабушкинский район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
16. Бабушкинский район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
17. Бабушкинский район Бабушкинский, ул. Коминтерна, вл. 123
18. Северное Медведково район Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
19. Северное Медведково район Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
20. Северное Медведково район Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
21. Северное Медведково район Северное Медведково, проезд Шокальского, д.33
22. Северный район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
23. Северный район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
24. Южное Медведково район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
25. Южное Медведково район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39
Восточный административный округ города Москвы
26. Северное Измайлово район Северное Измайлово, кв.49, 50, корп. 2
Присвоенный адрес: Щёлковское шоссе, д. 74
27. Северное Измайлово район Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп.1 и корп. 2 Присвоенный адрес: 5-я Парковая ул., д. 62 Б
28. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2) Юго-Восточный административный округ города Москвы
29. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 16
30. Нижегородский шоссе Фрезер, д. 7/2
31. Текстильщики район Текстильщики, кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А4
32. Текстильщики ул. Артюхиной, д.28 А Южный административный округ города Москвы
33. Москворечье-Сабурово район Москворечье-Сабурово, ул.Борисовские пруды, д. 7, корп. 2
34. район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 19
35. Нагатинский Затон район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1 Юго-Западный административный округ города Москвы
36. Академический район Академический, кв. 12, корп.10
37. Академический район Академический, кв. 12, корп.11
38. Коньково район Коньково, кв. 44-47, корп. 11
39. Коньково район Коньково, кв. 44-47, корп. 12
40. Коньково район Коньково, кв. 44-47, корп. 14
41. Котловка район Котловка, кв. 18, корп. 6
42. Котловка район Котловка, кв. 18, корп. 8
43. Котловка район Котловка, Нагорная ул., вл. 13, корп. 2,3
44. Южное Бутово район Южное Бутово, кв. 1, корп. 13
45. Южное Бутово район Южное Бутово, кв. 2, корп. 24 Западный административный округ города Москвы
46. Можайский район Можайский, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 25
Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59Б
47. Можайский Можайский район, ул. Гжатская, вл.16 Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д.16, корп.1
48. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.)
49. проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12
Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д.61, корп.3
50. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А
Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д.69
51. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп.35
52. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
53. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
54. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
55. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв.34, 35, корп. 26
56. Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв.34, 35, корп. 27
57. район Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3
58. Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18 Северо-Западный административный округ города Москвы
59. Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Свободы, вл. 67, корп.5
График сноса домов на 2020 год Вы можете посмотреть в
Перечень домов, включенных в реновацию
ЦАО
1.Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10
2.Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11
3.Доброслободская улица, дом 16, корпус 3
4.Шелепихинская набережная, дом 26
5.Сосинский проезд, дом 8
6.Чесменская улица, дом 7
7.Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9А
8.Шмитовский проезд, дом 46
9.Марксистская улица, дом 9, строение 3
10.Ходынская улица, дом 6
11.Рубцов переулок, дом 16, строение 1
ЗАО
1.улица Лобачевского, дом 12
ЮЗАО
1.улица Академика Арцимовича, дом 3, корпус 2
2.улица Шверника, дом 2, корпус 2
3.улица Гримау, дом 16
4.Большая Черемушкинская улица, дом 26, корпус 2
СВАО
1.Будайский проезд, дом 6, корпус 2
2.проезд Русанова, дом 33, корпус 2
3.Широкая улица, дом 10, корпус 1
4.9-я Северная линия, дом 7
5.9-я Северная линия, дом 9
ВАО
1.1-я Прядильная улица, дом 3
2.5-я Парковая улица, дом 32
3.Верхняя Первомайская улица, дом 49, корпус 2
4.9-я Парковая улица, дом 3, корпус 3
5.Новогиреевская улица, дом 12, корпус 2
6.Новогиреевская улица, дом 10, корпус 3
7.Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1
ЮВАО
1.улица Юных Ленинцев, дом 82
ТиНАО
1.поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75
2.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 3
3.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 4
4.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 6
5.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 13
6.город Щербинка, Вишневая улица, дом 5
7.город Троицк, Лесная улица, дом 5
8.поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2
Дома, исключенные из списка
- проспект Буденного, дом 28, корпус 1;
- улица Циолковского, дом 5;
- Лодочная улица, дом 27, строение 1;
- Ставропольская улица, дом 15.
Программа реновации – самый масштабный девелоперский государственный проект московских властей. Он распространился на все столичные округа, начиная от Восточного и заканчивая Зеленоградским. Всего в программу вошло более 5000 многоквартирных домов. Все они относятся к первому периоду индустриального домостроения. Большинство таких зданий находится в ветхом состоянии, поэтому администрация Москвы решила исправить ситуацию. Благодаря программе реновации свыше миллиона жителей столицы получат новые благоустроенные квартиры. Эксперты оценили проект в 3 триллиона рублей. При этом основная нагрузка ложится на московский бюджет.
Объявление о сносе домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии, вызвало мощный шквал критики у противников реновации. Среди них были не только обладатели квартир, но и юристы, депутаты, представители общественных движений. Они назвали программу реновации инструментом отнятия собственности в престижных районах Москвы.
При этом владельцы жилья в домах, расположенных на окраинах столицы, активно выражали желание участвовать в программе переселения. Из-за такого разброса мнений в столице проводились митинги как в поддержку проекта, так и за его отмену. Результатом прений стало . Оно проходило с пятнадцатого мая по пятнадцатое июня 2017 г.
Перспективы развития проекта
Снос домов начнется с окраин. Градостроительно-земельная комиссия столицы уже одобрила 2 объекта, где будет возводиться жилье для обладателей квартир в хрущевках. Один располагается в Южном Тушине, другой – в Солнцеве. У администрации Москвы есть в наличии около 300 участков, где можно построить дома для переселенцев. Первыми в новые квартиры въедут жители районов, подавляющим большинством проголосовавшие за снос зданий, относящихся к старому фонду. Московская администрация отметила, что . Многие считают такую схему предельно эффективной.
В середине июня окончился опрос собственников и нанимателей квартир, находящихся в ветхих домах. Обладатели недвижимости в хрущевках смогли высказать свое мнение в отношении сноса их домов и получения нового жилья. Противников реновации оказалось достаточно много. Законодатели предусмотрели такую ситуацию, дав возможность жителям выйти из программы в любое время.
Единственное условие – отказаться от участия в проекте можно до утверждения первого контракта на предоставление нового жилья.
Согласно итогам голосования, около пятисот домов отказались от участия в программе реновации. Их жители против переселения в новые здания. Список домов, вышедших из программы реновации, опубликован штабом по контролю за реализацией программы. По мнению специалистов, основными причинами, повлиявшими на решение собственников жилья, стали конструктивные характеристики зданий.
Большая доля домов, отказавшихся от реновации – кирпичные. При этом собственникам жилья, попавшего под государственную программу переселения, можно не волноваться о том, что их решение нельзя будет отменить. Учитывая довольно длительные сроки осуществления проекта, у них будет возможность пересмотреть свое решение. Реализация программы рассчитана на пятнадцать лет, так что время для окончательного вердикта у владельцев жилья в хрущевках имеется. Столичный мэр подчеркнул, что у людей остается возможность защитить личную собственность и они легко могут отказаться от реновации.
Где узнать результаты?
Адреса домов, вышедших из программы реновации, указаны в документах штаба, контролирующего реализацию проекта. Там можно увидеть информацию по каждому зданию и квартире, но пока сведения неполные. Материалы о том, сколько домов вышло из программы реновации, актуальны на 13.06.3017 г.
Согласно законодательству, персональные данные голосовавших скрыты от посторонних глаз. Полный список домов, вышедших из программы реновации, будет опубликован позже. Но с итогами голосования желающие могут ознакомиться на сайте мос.ру. Там есть отдельная публичная информация, связанная с домами, вышедшими из программы реновации. Ее можно легко найти, воспользовавшись поиском.
Особенности выхода
Механизм отказа от участия в программе реновации прост. Для того, чтобы из нее выйти, собственникам жилья в доме, предназначенном для переселения, достаточно собраться, высказать мнение против переезда и официально его задокументировать. При этом необходимо собрать всего одну треть голосов с перевесом в одну позицию. Утвержденные документы нужно передать сотрудникам муниципальных органов. После того, как вопрос будет рассмотрен, дом исключается из списка участников реновационной программы.
Принципиальным является то, что городская администрация не препятствовала выражению мнения москвичей ни на одном этапе. На слушаниях, проводимых в Госдуме и столичной Общественной палате, первоочередное слово предоставлялось, прежде всего, антагонистам реновации. Во многом благодаря этому законодатели смогли ликвидировать дефекты предложенного ранее федерального проекта. Они внесли в него десятки поправок, сделав эффективным для потенциальных переселенцев. Скорректированные законы встали на защиту имущественных прав москвичей, желающих участвовать в программе реновации.
О важности свободы в праве принятия решений высказался президент страны. Он отметил, что есть объекты, где жители не хотят переселяться. Поэтому нельзя заставлять их насильно участвовать в процессе. Обладатели квартир должны знать, как выйти из программы реновации без потерь.
Причины, вынуждающие москвичей отказываться от реновации
Факторов, заставляющих обитателей ветхих домов не участвовать в программе переселения, много. К ним относятся:
- Нежелание менять место жительства;
- Устоявшийся образ жизни;
- Опасение, что новая квартира не будет соответствовать высокому качеству.
Далеко не все москвичи охотно соглашаются на переселение. Поэтому перечень домов, вышедших из программы реновации, довольно обширен. Позиция администрации Москвы в этом отношении лояльна. Мэр не раз публично заявлял, что вхождение в программу реновации значительно сложнее, чем выход из нее. У собственников квартир в пятиэтажках есть много времени, чтобы обдумать решение. Если даже жильцы проголосовали за переселение, у них есть шанс отказаться от заключения договора и остаться в старом доме. Причины для этого могут быть разные – от сомнений в качестве нового жилья до нежелания переезжать в другое место.
Столичный мэр утверждает, что ни один жилец не будет насильно выселен из хрущевки. Более того, он уверен в активной поддержке программы реновации. Причиной для такого оптимизма служат благоприятные условия, предлагаемые участникам проекта. По словам мэра, переселенцы получат множество льгот. Их квартиры будут на 23-35 процентов дороже старого жилья по рыночной стоимости. Также переселенцы имеют возможность претендовать на получение недвижимости в том же районе с отделкой комфорт-класса. Для них предусмотрена выдача льготной ипотеки и возможность воспользоваться денежной компенсацией вместо выдачи нового жилья. Но пока эти оптимистические заявления ничем не подтверждены. Как будет действовать программа реновации, предстоит узнать первым переселенцам.
Эксперты довольно прохладно относятся к обещаниям мэрии обеспечить жителей хрущевок комфортным жильем в благоустроенном месте. По словам специалистов, обладатели старых квартир в центре города имеют высокие шансы быть отселенными за пределы МКАД. А на месте домов, предназначенных под снос, вполне могут вырасти небоскребы, являющиеся привлекательным объектом для инвестиций.
Здесь надо учитывать тот факт, что количество домов, подлежащих сносу в исторической части Москвы, невелико. Например, в Замоскворечье под программу реновации подпадает всего одно здание. То же самое относится к Арбату и Хамовникам. Основным объектом программы являются Кузьминки. В этом районе к сносу готовят 284 дома. Проекты планировки новых зданий будут разрабатываться два года. После того, как будут определены места, где разместится жилье для переселенцев, начнется строительство «стартовых домов». Организаторы программы планируют обозначить кварталы под возведение новых квартир до 1 октября текущего года.
Где найти свежую информацию по реновации
Для помощи переселенцам создан общественный штаб, контролирующий этапы реализации проекта. Здесь граждане, желающие ознакомиться с аспектами реновационной программы, могут получить ответы на все злободневные вопросы. Сотрудники штаба знакомят посетителей с юридическими особенностями процедуры и помогают им во взаимодействии с префектурами. Они объясняют владельцам квартир, как провести собрания жильцов, чтобы участвовать в реновационной программе или отказаться от нее. В штабе проводятся консультации по вопросам проблемных ситуаций в голосовании. Организация оказывает помощь потенциальным переселенцам в сфере сотрудничества с муниципальными властями. Правовую поддержку уже получили несколько сотен граждан. Штаб ведет постоянные приемы, консультируя жильцов по законодательным вопросам. К сотрудникам организации можно обратиться по телефону или электронной почте. На сайте штаба публикуются актуальные новости, относящиеся к сфере реновации. Экстренные вопросы можно задать по горячей линии. Персональный прием граждан ведется в офисе организации с десяти до шестнадцати часов по четвергам. При себе необходимо иметь паспорт. Предварительно надо записаться на прием.
Перспективы домов, вышедших из программы реновации
Основными противниками переселения оказались жильцы пятиэтажек, расположенных в Москворечье-Сабурово и Измайлово. Здесь от участия в программе реновации отказались до 53% домов. По словам московской администрации, их жителям ничего не грозит. Более того, дома будут капитально отремонтированы. Правда при этом непременно возникнут сложности с реставрацией фундаментов и инженерных сетей. Относительно капитального ремонта фасадов и приведения в порядок внешнего вида ветхих домов серьезных проблем не возникнет. Опираясь на последние опросы, заместитель мэра отметил, что большинство жителей старых зданий положительно отреагировало на реновацию. А результаты осуществления предыдущей программы сноса пятиэтажек позволяет утверждать – проект будет работать. Правительство смогло найти взаимоприемлемые варианты для обеспечения переселенцев благоустроенным жильем. На стол к судьям попадали единичные претензии от людей, недовольных предлагаемыми альтернативами. Во всех остальных ситуациях согласие достигалось путем обоюдовыгодных компромиссов.
В период с 15 мая 2017 в течение месяца жителям пятиэтажек была предоставлена возможность проголосовать «за» либо «против» снесения хрущевок, в которых они жили на протяжении долгих лет. Больше 90% жильцов проголосовало за разрушение старого жилья и переселение в специально возведенные новостройки, но нашлись и противники обновления. 159 объектов – это дома, исключенные из программы реновации по результатам голосования. Хоть их очень мало, но они есть во всех густонаселенных микрорайонах Москвы.
Какие дома были исключены из списков обновления жилфонда?
Так как формирование , уже окончено, то включенные объекты уже не смогут быть исключены в дальнейшем. Также не удастся добавить другие дома в сформированный список.
Реновация, список исключенных домов в САО (районы и адреса):
- Войковский – ул. Космонавта Волкова;
- Головинский – бульвар Кронштадский, улица Пулковская, Флотская;
- Тимирязевский – Дмитровское шоссе;
- Коптево – Четвертый и третий Новомихайловский проезд, ул. Большая Академическая, Коптевская;
- Левобережный – Лениградское шоссе.
Реновация, список домов, отказавшихся в ВАО:
- Косино-Ухтомский – улица Камова;
- Измайловский р-н – улица Третья Прядильная, третья Парковая, Измайловский проезд;
- Богородское – ул. Детская, Миллионная, Бойцовая, Ивантеевская;
- Восточно Измайловский район – улица Одиннадцатая Парковая, Первомайская, Сиреневый бульвар;
- Гольяновский р-н – ул. Амурская, Прядильная;
- Соколиная гора – улица Буракова, Восьмая, Третья, Пятая, Восьмая, Бориса Жигуленкова;
- Новогиреево – ул. Новогиреевская, Мартеновская, Перовская;
- Перово – ул. Вторая Владимирская, Перовская, Металлургов, Лазо, Третья Владимирская;
- Северный Измайловский р-н – ул. Константина Федина.
Какие дома исключили из проекта реновации в СВАО:
- Бабушкинский – ул. Осташковская, Ленская, Менжинского, Летчика Бабушкина;
- Бутырский – улица Руставели;
- Лосиноостровский – ул. Таймырская, Коминтерна, Анадырский и Янтарный проезд;
- Марфиновский р-н – улица Ботаническая, Комдива Орлова, Кашенкин Луг, Академика Комарова;
- Марьина Роща – Пятый проезд, ул. Шереметьевская, Третья на Марьинорощинской, Второй и первый проезд;
- Алексеевский – бульвар Ракетный, ул. Новоалексеевская;
- Ростокино – ул. Докукина, Бажова;
- Свибловский р-н – улица Вересковая, Амундсена, проезд Тенистый и Нансена.
Реновация, исключенные дома из плана в ЮАО:
- Москворечье-Сабурово – Каширское шоссе, улица Москворечье;
- Нагатинский Затон – три пятиэтажки по ул. Судостроительной;
- Даниловский – ул. Трофимова, Пятая Кожуховская и др.
Хрущевки в ЗАО (Западном Административном Округе), жильцы которых решили отказаться от сноса:
- Филевский Парк – ул. Большая Филевская;
- Можайский – улица Кубинка, Соколовское шоссе;
- Очаково-Матвеевское – ул. Большая Очаковская, Озерная, Елены Колесовой;
- Кунцево – ул. Кунцевская, Ивана Франко, Леси Украинки;
- Фили – ул. Алексея Свиридова и Артамонова.
Меньше всего отказавшихся от сноса и переселения проживает в ЮВАО (отказалось 8 адресов), ЮЗАО (2 дома), СЗАО – всего 1 здание, НАО (4 строения), ТинАО – 1 здание. Все перечисленные объекты относятся к типичным зданиям сталинской застройки, прошедшим через несколько капитальных ремонтов. Именно наличие ремонта стало причиной того, почему жильцы решили отказаться от снесения жилья. С подробным расположением строений на карте, а также точными адресами вы можете познакомиться на официальном сайте администрации города.
Принятие закона, его цель и задачи
Обновленный закон о реконструировании старых жилищных комплексов Москвы был . Согласно ему, утвержденные списки пятиэтажных жилых сносящихся строений не могут быть изменены. Убрать или включить дополнительные дома после голосования невозможно. Несмотря на это, данный перечень не раз подвергался изменениям из-за переголосования жильцов.
В чем заключается суть и особенности программы:
- Согласно опубликованному 26 сентября списку стартовых площадок под возведение новых ЖК, жители Москвы, проживающие в сносимых строениях, будут переселены в них в обязательном порядке. Либо же они могут получить денежную компенсацию за утраченное жилье, если их не устраивают ;
- После первой переселенческой волны опустевшие пятиэтажки будут сноситься, а в очищенном землевладении построятся современные жилые комплексы, куда переедут участники .
Исключенные из списка программы домовые территории не подвергнутся разрушению. С подробной информацией о плане можно познакомиться на официальном интернет-ресурсе мэрии Москвы мос.ру (сайт mos.ru) или позвонив по телефонному номеру администрации своего района.
Как определялись дома-участники?
Был рассмотрен и утвержден в июле 2017 года. Согласно законопроекту, попасть под разрушение должно было жилье, соответствующее двум критериям:
- Плохое тех. состояние несущих конструкций;
- Набравшее в ходе опроса 67% и более голосов от жильцов, согласных на снесение и переселение в близлежащие районы Москвы.
В предложенном перечне домов изначально было больше 6000 объектов, проведенное голосование привело к окончательному формированию списка, состоящего из 5177 пятиэтажных и других малоэтажных зданий, находящихся в плохом техническом состоянии. Городские власти были вынуждены исключить из списка те хрущевки, где процент проголосовавших «за» составил меньше 67%. Также в перечень не смогли войти малоэтажки, люди, проживающие в которых, совсем не явились на голосование (всего 7 «зданий-молчунов»).
Какие районы не примут участие в реновации?
Опрос о желании принимать участие в плане обновления жилищного столичного фонда проводился как в удаленном режиме, так и при личной явке в пункт голосования. После него 40 старомосковских районов были вычеркнуты полностью из проекта. Также в этот список не вошли объекты, соответствующие технике безопасности проживающих в них людей, постройки несносных серий, которые подлежат реконструкции.
- Хамовники, Арбатский, Замосквореченский, Мещанский, Тверской р-ны в Центральном административном столичном округе (при этом стартовые площадки находятся в некоторых из них);
- Гагаринский и Теплый стан в Юго-Западном округе;
- В Северо-Восточном регионе Бибирево, Медведково С., Лианозово;
- Дорогомилово, Крылатое, Тропарево-Никулино в ЗАО;
- Два района Северо-Западного региона – Строгинский и Куркинский р-ны;
- Братеевский р-н, Орехово-Борисово Южное и Северное, Северо и Южно Чертановский районы, Зябликовский р-н в Южном административном округе;
- Восемь Районов САО – Савеловский, Беговой, Хорошевский, Восточный Дегунинский район, Ховриновский, Сокол, Молжаниновский, Аэропортовый р-ны;
- В Юго-Восточном административном округе – Марьино, Печатники, Капотня, Некрасовка;
- Вешняковский, Восточный, Новокосинский р-ны, а также Преображенское в Восточном административном регионе;
- ЗелАО (Зеленоградский регион) – Матушкинский район, Савелки;
- А в ТиНАО целых 15 районов.